Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout

Prix des maisons Prins Boudewijnlaan à Kalmthout

Prins Boudewijnlaan est une voie résidentielle de 410 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

506 000 €à847 000 €

Prix médian : 740 000 €

Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).

Prins Boudewijnlaan en chiffres

Adresses
25 (12 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
Longueur
410 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
24 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
9 % (2)
4 façades (isolé)
91 % (21)
Emprise médiane
155 m² au sol
Entre numéros voisins
21,4 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,9 % (13e rue sur 32)
Taille
101e rue sur 257 à Kalmthout
Du centre de Kalmthout
2,0 km au sud-ouest

Parcelles

Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 32,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dennendaal.

Maisons de Prins Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence

Prins Boudewijnlaan compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Prins Boudewijnlaan

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Steeg relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kijkuit-West (437 500 €, par Nieuwstraat). Avec 91 % de 4 façades, Prins Boudewijnlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Berkendreef (100 %), la moins aérée Leopoldstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Augustijnsdreef) à 162 m² (Begonialaan) dans ces rues ; Prins Boudewijnlaan est à 155 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Nieuwstraat (30) et devant Eekhoornlaan (24).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Koningin Elisabethlaan90 m3671 %Dennendaal
De Pleyte100 m2181 %Dennendaal
Augustijnsdreef210 m2070 %Dennendaal
Eekhoornlaan220 m24Dennendaal
Leopoldstraat320 m5768 %Dennendaal
Steeg340 m7Bezemheide · n.d.
Kalmthoutlaan350 m16Nieuwe Wijk - Heide · n.d.
Begonialaan370 m1290 %Dennendaal
Berkendreef390 m21100 %Dennendaal
Nieuwstraat400 m30100 %Kijkuit-West · 437 500 € -37 %

Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Prins Boudewijnlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Prins Boudewijnlaan à Kalmthout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas506 000 €10 120 €5 460 €521 600 €
Médiane740 000 €14 800 €6 030 €760 800 €
Haut847 000 €16 940 €6 290 €870 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Prins Boudewijnlaan

La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Prins Boudewijnlaan pèse 25 adresses sur les 865 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Prins Boudewijnlaan

Combien vaut une maison Prins Boudewijnlaan à Kalmthout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Boudewijnlaan est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.

Les maisons de Prins Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 21 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².

Prins Boudewijnlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Boudewijnlaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Prins Boudewijnlaan à Kalmthout ?

Prins Boudewijnlaan fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 13e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode