Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Hortensiadreef à Kalmthout
Hortensiadreef est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,8 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Hortensiadreef en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (34)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 32)
- Taille
- 69e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,8 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 480 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dennendaal. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 820 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hortensiadreef : type de bâti et prix de référence
Hortensiadreef compte 34 bâtiments isolés sur 35 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 196 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hortensiadreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dennendaal : la première limite de quartier est à plus de 700 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 159 m² (Rodeweg) à 220 m² (Van Dammedreef) dans ces rues ; Hortensiadreef est à 196 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Boswachtersdreef (43) et devant Hertendreef (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boswachtersdreef | 140 m | Dennendaal |
| Van Dammedreef | 140 m | Dennendaal |
| Middendreef | 270 m | Dennendaal |
| Hertendreef | 280 m | Dennendaal |
| Bakkersdreef | 400 m | Dennendaal |
| Beukendreef | 500 m | Dennendaal |
| Taxandriadreef | 520 m | Dennendaal |
| Sparrendreef | 660 m | Dennendaal |
| Rodeweg | 680 m | Dennendaal |
| Epiceadreef | 700 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hortensiadreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Hortensiadreef à Kasterlee, à 36,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Hortensiadreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hortensiadreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Hortensiadreef pèse 38 adresses sur les 865 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hortensiadreef
Combien vaut une maison Hortensiadreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hortensiadreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons d'Hortensiadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 34 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Hortensiadreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hortensiadreef comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hortensiadreef à Kalmthout ?
Hortensiadreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 8e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Hortensiadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode