Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Kruisbeklaan à Kalmthout
Kruisbeklaan est une voie résidentielle de 300 m, à 3,3 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 194 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Kruisbeklaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 11
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (28e rue sur 32)
- Taille
- 182e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,3 km au sud
Bâti
Kruisbeklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kruisbeklaan : type de bâti et prix de référence
Kruisbeklaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 194 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbeklaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Bakkersdreef (Kapellen) relève du quartier Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 179 m² (Epiceadreef) à 237 m² (Bosbeslaan) dans ces rues ; Kruisbeklaan est à 194 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Groendreef (11) et devant Bosbeslaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosbeslaan | 120 m | Dennendaal |
| Esdoornlaan | 160 m | Dennendaal |
| Epiceadreef | 190 m | Dennendaal |
| Vinkenlaan | 250 m | Dennendaal |
| Lijsterbeslaan | 290 m | Dennendaal |
| Sparrendreef | 360 m | Dennendaal |
| Goudvinklaan | 380 m | Dennendaal |
| Meidoornlaan | 400 m | Dennendaal |
| Groendreef | 540 m | Dennendaal |
| Bakkersdreef (Kapellen) | 570 m | Golf · n.d. |
Acheter Kruisbeklaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbeklaan
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kruisbeklaan pèse 10 adresses sur les 865 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisbeklaan
Combien vaut une maison Kruisbeklaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbeklaan est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Kruisbeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Kruisbeklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbeklaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kruisbeklaan à Kalmthout ?
Kruisbeklaan fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 28e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kruisbeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode