Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Begonialaan à Kalmthout
Begonialaan est une voie résidentielle de 240 m, à 2,2 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Begonialaan en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (25e rue sur 32)
- Taille
- 168e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dennendaal. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Begonialaan : type de bâti et prix de référence
Begonialaan compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Begonialaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Thillostraat relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Begonialaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Berkendreef (100 %), la moins aérée Leopoldstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Leopoldstraat) à 185 m² (Beukendreef) dans ces rues ; Begonialaan est à 162 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après De Pleyte (21) et devant Beukendreef (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkendreef | 130 m | Dennendaal |
| Paridantlei | 230 m | Dennendaal |
| Beukendreef | 240 m | Dennendaal |
| Leopoldstraat | 320 m | Dennendaal |
| Prins Boudewijnlaan | 370 m | Dennendaal |
| De Pleyte | 380 m | Dennendaal |
| Thillostraat | 390 m | Bezemheide · n.d. |
| Koningin Elisabethlaan | 420 m | Dennendaal |
| Eekhoornlaan | 430 m | Dennendaal |
| Koninglaan | 460 m | Holle Kelder · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Begonialaan » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Begonialaan à Essen, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Brecht, à 11,0 km : médiane du quartier 415 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Schoten, à 12,5 km : médiane du quartier 341 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Schilde, à 15,2 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Wijnegem, à 16,0 km : médiane du quartier 310 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Malle, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Ranst, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Boechout, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Begonialaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begonialaan
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Begonialaan pèse 12 adresses sur les 865 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begonialaan
Combien vaut une maison Begonialaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begonialaan est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Begonialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Begonialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begonialaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Begonialaan à Kalmthout ?
Begonialaan fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 25e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Begonialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode