Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Epiceadreef à Kalmthout
Epiceadreef est une voie résidentielle de 430 m, à 3,2 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Epiceadreef en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 24, impairs 3 à 15
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 40,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (22e rue sur 32)
- Taille
- 154e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,2 km au sud
Bâti
Epiceadreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 40,6 m entre deux numéros voisins, 32,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Epiceadreef : type de bâti et prix de référence
Epiceadreef compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 179 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Epiceadreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dennendaal : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 100 % de 4 façades, Epiceadreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Bosbeslaan ; Zonnekinddreef ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 182 m² (Hertendreef) à 261 m² (Zonnekinddreef) dans ces rues ; avec 179 m², Epiceadreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Sparrendreef (17) et devant Vinkenlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosbeslaan | 160 m | Dennendaal |
| Kruisbeklaan | 190 m | Dennendaal |
| Vinkenlaan | 220 m | Dennendaal |
| Sparrendreef | 230 m | Dennendaal |
| Esdoornlaan | 340 m | Dennendaal |
| Groendreef | 400 m | Dennendaal |
| Meidoornlaan | 420 m | Dennendaal |
| Hertendreef | 450 m | Dennendaal |
| Lijsterbeslaan | 450 m | Dennendaal |
| Zonnekinddreef | 490 m | Dennendaal |
Acheter Epiceadreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Epiceadreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Epiceadreef pèse 14 adresses sur les 865 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Epiceadreef
Combien vaut une maison Epiceadreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Epiceadreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons d'Epiceadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Epiceadreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Epiceadreef comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Epiceadreef à Kalmthout ?
Epiceadreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 22e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Epiceadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode