Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Beukendreef à Kalmthout
Beukendreef est une voie résidentielle de 370 m, à 2,3 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Beukendreef en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (24e rue sur 32)
- Taille
- 167e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,3 km au sud
Bâti
Beukendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Beukendreef : type de bâti et prix de référence
Beukendreef compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 185 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Koninglaan relève du quartier Holle Kelder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Beukendreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Berkendreef ; Leopoldstraat ferme la marche avec 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Leopoldstraat) à 206 m² (Bakkersdreef) dans ces rues ; Beukendreef est à 185 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Berkendreef (21) et devant Begonialaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begonialaan | 240 m | Dennendaal |
| Berkendreef | 280 m | Dennendaal |
| Paridantlei | 300 m | Dennendaal |
| Rodeweg | 350 m | Dennendaal |
| Boswachtersdreef | 480 m | Dennendaal |
| Koninglaan | 490 m | Holle Kelder · n.d. |
| Leopoldstraat | 490 m | Dennendaal |
| Bakkersdreef | 500 m | Dennendaal |
| Hortensiadreef | 500 m | Dennendaal |
| Middendreef | 500 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukendreef » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukendreef à Wuustwezel, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Kapellen, à 7,5 km : médiane du quartier 405 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Beukendreef à Schoten, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Essen, à 10,2 km : médiane du quartier 445 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Beukendreef à Schilde, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Rijkevorsel, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Hoogstraten, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Zandhoven, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Beukendreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukendreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Beukendreef pèse 12 adresses sur les 865 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beukendreef
Combien vaut une maison Beukendreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukendreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Beukendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Beukendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukendreef comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beukendreef à Kalmthout ?
Beukendreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 24e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Beukendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode