Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Lijsterbeslaan à Kalmthout
Lijsterbeslaan est une voie résidentielle de 430 m, à 3,6 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 234 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Lijsterbeslaan en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 3 à 21
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 234 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 34,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 32)
- Taille
- 116e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,6 km au sud
Bâti
Lijsterbeslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Lijsterbeslaan : type de bâti et prix de référence
Lijsterbeslaan compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 234 m² d'emprise médiane contre 185 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterbeslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Bakkersdreef (Kapellen) relève du quartier Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 179 m² (Epiceadreef) à 237 m² (Bosbeslaan) dans ces rues ; Lijsterbeslaan est à 234 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 3e sur 11, après Esdoornlaan (24) et devant Epiceadreef (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudvinklaan | 240 m | Dennendaal |
| Esdoornlaan | 280 m | Dennendaal |
| Kruisbeklaan | 290 m | Dennendaal |
| Bakkersdreef (Kapellen) | 290 m | Golf · n.d. |
| Bosbeslaan | 300 m | Dennendaal |
| Meidoornlaan | 350 m | Dennendaal |
| Vinkenlaan | 350 m | Dennendaal |
| Kolibriedreef (Kapellen) | 370 m | Golf · n.d. |
| Feniksdreef (Kapellen) | 380 m | Golf · n.d. |
| Epiceadreef | 450 m | Dennendaal |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterbeslaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterbeslaan à Kapellen, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbeslaan à Brecht, à 7,9 km : médiane du quartier 555 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterbeslaan à Stabroek, à 8,7 km : médiane du quartier 348 500 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterbeslaan à Schilde, à 14,3 km : médiane du quartier 730 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterbeslaan à Zoersel, à 14,7 km : médiane du quartier 440 100 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterbeslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbeslaan à Tamise, à 33,1 km : médiane du quartier 276 500 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterbeslaan à Bonheiden, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterbeslaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterbeslaan
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Lijsterbeslaan pèse 21 adresses sur les 865 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsterbeslaan
Combien vaut une maison Lijsterbeslaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterbeslaan est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Lijsterbeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 234 m².
Lijsterbeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterbeslaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lijsterbeslaan à Kalmthout ?
Lijsterbeslaan fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 16e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Lijsterbeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode