Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
395 000 €
76 ventes · moitié entre 325 000 € et 510 000 €
Anvers · Flandre · 2920
Prix des maisons à Kalmthout 2025
Maison médiane
480 000 €
184 ventes en 2025 · +6,8 % sur un an
356 000 €480 000 €610 000 €
Maison 4 façades médiane
542 000 €
108 ventes en 2025 · +9,2 % sur un an
405 000 €542 000 €715 000 €
En 2025, la moitié des 184 maisons vendues à Kalmthout ont trouvé acquéreur entre 356 000 € et 610 000 €, pour un prix médian de 480 000 €. C'est 26 % au-dessus de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 60 %. Pour les maisons 4 façades, 108 ventes et une médiane de 542 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
356 000 €à610 000 €
Prix médian : 480 000 €
356 000 €480 000 €610 000 €
Commune entière : 184 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kalmthout depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 300 000 € en 2015, 480 000 € en 2025 (+60 %). Maisons 4 façades : 366 250 € en 2015, 542 000 € en 2025 (+48 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 480 000 € | 184 | 542 000 € | 108 |
| 2024 | 449 500 € | 157 | 496 500 € | 100 |
| 2023 | 450 613 € | 160 | 535 000 € | 96 |
| 2022 | 425 000 € | 198 | 500 000 € | 114 |
| 2021 | 395 000 € | 186 | 477 500 € | 107 |
| 2020 | 395 000 € | 159 | 430 000 € | 101 |
| 2019 | 349 500 € | 185 | 373 500 € | 120 |
| 2018 | 350 000 € | 182 | 425 000 € | 120 |
| 2017 | 335 000 € | 173 | 389 000 € | 113 |
| 2016 | 321 250 € | 153 | 365 000 € | 98 |
| 2015 | 300 000 € | 127 | 366 250 € | 76 |
| 2014 | 306 000 € | 184 | 350 000 € | 106 |
| 2013 | 315 000 € | 143 | 359 500 € | 82 |
| 2012 | 289 000 € | 159 | 357 000 € | 94 |
| 2011 | 299 000 € | 149 | 355 000 € | 91 |
| 2010 | 290 000 € | 163 | 345 000 € | 100 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
542 000 €
108 ventes · moitié entre 405 000 € et 715 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 37 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kalmthout ?
Maisons vendues par an
153'16
173'17
182'18
185'19
159'20
186'21
198'22
160'23
157'24
184'25
184 ventes en 2025, contre 153 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (198 ventes). Premier semestre 2026 : 80 ventes, médiane 550 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+37 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kalmthout. En 2010, l'écart était de +47 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 465 maisons à Kalmthout : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kalmthout est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 21 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 29 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 85 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kalmthout
En dix ans (2016 à 2025), 743 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kalmthout, soit 114,9 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 55 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
60'16
46'17
114'18
70'19
75'20
75'21
116'22
55'23
53'24
79'25
Rénovations autorisées par an
41'16
28'17
65'18
52'19
67'20
72'21
50'22
65'23
55'24
55'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 7 quartiers avec assez de ventes
- Dennendaal695 000 €21 ventes, 2023
- Geuzenbak562 500 €17 ventes, 2022
- Kijkuit-West437 500 €20 ventes, 2022
- Kalmthout-Centrum-Oost420 000 €17 ventes, 2022
- Kalmthout-Dorp370 750 €18 ventes, 2022
- Acht Zaligheden313 500 €18 ventes, 2021
- Nieuwmoer-Centrum298 250 €16 ventes, 2022
Les 7 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Kalmthout
Comparer
Kalmthout face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kalmthout | 480 000 € | 542 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kalmthout est au 8e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 480 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 600 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 460 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 493 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kalmthout.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kalmthout.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kalmthout.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kalmthout.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (356 000 € / 480 000 € / 610 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Kalmthout. La plus abordable est Stabroek, à 375 000 €, soit 105 000 € de moins pour 9,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Stabroek | 375 000 € | -22 % | 9,2 km |
| Essen | 378 000 € | -21 % | 7,3 km |
| Wuustwezel | 412 500 € | -14 % | 7,3 km |
| Schoten | 415 000 € | -14 % | 14,7 km |
| Kapellen | 430 000 € | -10 % | 7,8 km |
| Brecht | 450 000 € | -6 % | 11,6 km |
| Brasschaat | 545 050 € | +14 % | 9,5 km |
| Schilde | 618 000 € | +29 % | 16,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kalmthout
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kalmthout (480 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kalmthout : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kalmthout ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kalmthout en 2025 est de 480 000 € (184 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 356 000 € et un quart au-dessus de 610 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kalmthout ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kalmthout est de 542 000 € en 2025, sur 108 ventes. La moitié se sont vendues entre 405 000 € et 715 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 395 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kalmthout ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 449 500 € en 2024 à 480 000 € en 2025, soit +6,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 550 000 € (80 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Kalmthout ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Dennendaal affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (695 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Nieuwmoer-Centrum (298 250 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Kalmthout ?
Le cadastre recense 6 465 maisons à Kalmthout au 1er janvier 2025 : 4 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 67 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kalmthout ?
Pour la maison médiane (480 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 600 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 57 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 460 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Kalmthout ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kalmthout. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Kalmthout ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.