Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Wilgendreef à Kalmthout
Wilgendreef est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Wilgendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Wilgendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 38, côté pair | 19 | 695 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 29, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 38 (Dennendaal), regroupe 19 des 33 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 90 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 32)
- Taille
- 81e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Wilgendreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dennendaal compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades.
Maisons de Wilgendreef : type de bâti et prix de référence
Wilgendreef compte 26 bâtiments accolés sur 29 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Kalmthout. La médiane des 4 façades de Kalmthout (542 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 87 %.
Le quartier compte toutefois 90 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wilgendreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 185 m² (-63 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgendreef
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Heidestatiestraat relève du quartier Oud-Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Leopoldstraat (57) et devant Guido Gezellelaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestatiestraat | 170 m | Oud-Heide · n.d. |
| Leopoldstraat | 200 m | Dennendaal |
| Marguerite Corstiaenslaan | 270 m | Oud-Heide · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 280 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Culturalaan | 280 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Kalmthoutlaan | 280 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Willy Vandersteenplein | 300 m | Oud-Heide · n.d. |
| Eekhoornlaan | 310 m | Dennendaal |
| Vredelaan | 340 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Heidestatieplein | 340 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgendreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Wilgendreef à Essen, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Wilgendreef à Bertem, à 57,7 km : prix de quartier non publié
- Wilgendreef à Erpe-Mere, à 63,8 km : médiane du quartier 258 000 € (-63 % par rapport à celle-ci)
- Wilgendreef à Knokke-Heist, à 80,9 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
- Wilgendreef à Waregem, à 89,7 km : médiane du quartier 338 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Wilgendreef à Koksijde, à 125,0 km : médiane du quartier 167 500 € (-76 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wilgendreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgendreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Wilgendreef pèse 19 adresses sur les 865 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wilgendreef
Le prix est-il le même tout au long de Wilgendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 38 pairs : médiane 695 000 € en 2023 ; n° 1 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wilgendreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgendreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wilgendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (90 %) et 3 isolés (10 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Wilgendreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgendreef comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wilgendreef à Kalmthout ?
Wilgendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Dennendaal (n° 2 à 38, 19 adresses), Oud-Heide (n° 1 à 29, 14 adresses).
Vous vendez Wilgendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode