Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Prins Albertlei à Kalmthout
Prins Albertlei est une voie résidentielle de 2,0 km, à 3,6 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Prins Albertlei en chiffres
- Adresses
- 15 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 59
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 51,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (21e rue sur 32)
- Taille
- 143e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,6 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 51,8 m entre deux numéros voisins, 32,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Prins Albertlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Prins Albertlei : type de bâti et prix de référence
Prins Albertlei compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 171 m² d'emprise médiane pour 185 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Albertlei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Prins Albertlei (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, au même niveau que Dennendaal (695 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Prins Albertlei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres dont Missiehuislei ; Zonnekinddreef ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 216 m² (Groendreef) à 268 m² (Fazantenlei (Kapellen)) dans ces rues ; avec 171 m², Prins Albertlei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Prins Albertlei (Kapellen) (27) et devant Groendreef (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Missiehuislei | 180 m | Dennendaal |
| Zonnekinddreef | 270 m | Dennendaal |
| Prins Albertlei (Kapellen) | 300 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Hazenlei (Kapellen) | 320 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Fazantenlei (Kapellen) | 330 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Jagerslei (Kapellen) | 390 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Groendreef | 410 m | Dennendaal |
| Meidoornlaan | 500 m | Dennendaal |
| Voshollei (Kapellen) | 510 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
| Vijverslei (Kapellen) | 520 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +1 % |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Une rue sur deux communes
Prins Albertlei est partagée avec Kapellen (2950) : 15 adresses à Kalmthout, 27 à Kapellen. Côté Kapellen, la médiane du quartier est de 705 000 €, contre 695 000 € côté Kalmthout (+1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Prins Albertlei » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Prins Albertlei à Brasschaat, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Prins Albertlei à Anvers, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Prins Albertlei à Malle, à 19,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Prins Albertlei à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Albertlei
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Prins Albertlei pèse 15 adresses sur les 865 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins Albertlei
Combien vaut une maison Prins Albertlei à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Albertlei est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Prins Albertlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Prins Albertlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Albertlei comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Prins Albertlei à Kalmthout ?
Prins Albertlei fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 21e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Prins Albertlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode