Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Van Dammedreef à Kalmthout
Van Dammedreef est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,9 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 220 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Van Dammedreef en chiffres
- Adresses
- 27 (23 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 7
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 220 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 32)
- Taille
- 96e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,9 km au sud
Bâti
Van Dammedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,6 m entre deux numéros voisins. 85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 820 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Van Dammedreef : type de bâti et prix de référence
Van Dammedreef compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 220 m² d'emprise médiane contre 185 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Dammedreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dennendaal et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Lorkendreef relève du quartier Oud-Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 182 m² (Hertendreef) à 223 m² (Missiehuislei) dans ces rues ; Van Dammedreef est à 220 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Hertendreef (31) et devant V. Van Mechelenlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hortensiadreef | 140 m | Dennendaal |
| Boswachtersdreef | 280 m | Dennendaal |
| Hertendreef | 400 m | Dennendaal |
| Middendreef | 410 m | Dennendaal |
| Groendreef | 500 m | Dennendaal |
| Missiehuislei | 520 m | Dennendaal |
| Lorkendreef | 540 m | Oud-Heide · n.d. |
| Bakkersdreef | 540 m | Dennendaal |
| Willy Vandersteenplein | 560 m | Oud-Heide · n.d. |
| V. Van Mechelenlaan | 570 m | Oud-Heide · n.d. |
Acheter Van Dammedreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Dammedreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Van Dammedreef pèse 27 adresses sur les 865 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Dammedreef
Combien vaut une maison Van Dammedreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Dammedreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Van Dammedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 220 m².
Van Dammedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Dammedreef comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Van Dammedreef à Kalmthout ?
Van Dammedreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 12e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Van Dammedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode