Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Scheidingsweg à Genk
Scheidingsweg est une voie résidentielle de 180 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Scheidingsweg en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 5
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (4)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 34)
- Taille
- 530e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Scheidingsweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (57 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Scheidingsweg : type de bâti et prix de référence
Scheidingsweg mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scheidingsweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Elsenhoutstraat relève du quartier Waterschei-Zuid, où la médiane 2023 est de 277 000 €, au même niveau que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Avec 44 % de 4 façades, Scheidingsweg est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stegestraat (100 %), la moins aérée Stalenstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Heppenzeelstraat) à 176 m² (Stalenstraat) dans ces rues ; avec 110 m², Scheidingsweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stalenstraat, en compte 187.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stegestraat | 100 m | Oud-Waterschei |
| Nieuwdorpstraat | 160 m | Oud-Waterschei |
| Dijkstraat | 260 m | Oud-Waterschei |
| Elsenhoutstraat | 300 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
| Herenstraat | 320 m | Oud-Waterschei |
| Brentjestraat | 410 m | Oud-Waterschei |
| Heppenzeelstraat | 420 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
| Winkelstraat | 460 m | Oud-Waterschei |
| Blookstraat | 520 m | Oud-Waterschei |
| Stalenstraat | 520 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
Acheter Scheidingsweg à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scheidingsweg
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Scheidingsweg pèse 12 adresses sur les 1 433 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Scheidingsweg
Combien vaut une maison Scheidingsweg à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scheidingsweg est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Scheidingsweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 3 jumelés (33 %) et 4 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Scheidingsweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scheidingsweg comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Scheidingsweg à Genk ?
Scheidingsweg fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 28e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Scheidingsweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode