Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Bodemstraat à Genk
Bodemstraat est une voie résidentielle sans issue de 360 m, à 3,4 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Bodemstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (25 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 9 à 33
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (20)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 34)
- Taille
- 193e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,4 km à l'est
Voirie
Bodemstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud-Waterschei.
Maisons de Bodemstraat : type de bâti et prix de référence
Bodemstraat mêle 15 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bodemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Timkensbergstraat relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, soit 34 % de plus que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Avec 57 % de 4 façades, Bodemstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tolbareelstraat (100 %), la moins aérée Lieve Vrouwstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geenhornstraat) à 176 m² (Klaverbladstraat) dans ces rues ; Bodemstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Lieve Vrouwstraat (47) et devant Klaverbladstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wiemesmeerstraat | 80 m | Oud-Waterschei |
| Klaverbladstraat | 250 m | Oud-Waterschei |
| Oudasserstraat | 290 m | Oud-Waterschei |
| Tolbareelstraat | 320 m | Oud-Waterschei |
| Hornsbergstraat | 350 m | Oud-Waterschei |
| Basculestraat | 460 m | Oud-Waterschei |
| Geenhornstraat | 530 m | Oud-Waterschei |
| Timkensbergstraat | 560 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
| Lieve Vrouwstraat | 580 m | Oud-Waterschei |
| Heidriesstraat | 660 m | Oud-Waterschei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bodemstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Bodemstraat à Wellen, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Bodemstraat à Riemst, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Bodemstraat à Ninove, à 105,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Bodemstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bodemstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Bodemstraat pèse 37 adresses sur les 1 433 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bodemstraat
Combien vaut une maison Bodemstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bodemstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Bodemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 13 jumelés (37 %) et 20 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Bodemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bodemstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bodemstraat à Genk ?
Bodemstraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 15e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Bodemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode