Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons André Dumontlaan à Genk
André Dumontlaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 3,3 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 270. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
André Dumontlaan en chiffres
Un prix par tronçon
André Dumontlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 000 € à 280 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 56 à 270 | 101 | 280 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 31, côté impair | 14 | 186 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 2 à 50, côté pair | 10 | 277 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 56 à 270 (Oud-Waterschei), regroupe 101 des 125 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 56 à 270, 280 000 €) et le moins cher (n° 1 à 31, 186 000 €), l'écart de médiane est de 94 000 € (+51 %), et de 96 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 125 (70 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 270, impairs 1 à 213
- Étendue des adresses
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 70 km/h
- Carrefours
- 28
- Bâtiments
- 109 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (36)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (2e rue sur 34)
- Taille
- 16e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,3 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
André Dumontlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (57 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'André Dumontlaan : type de bâti et prix de référence
André Dumontlaan mêle 61 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'André Dumontlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Waterschei : la première limite de quartier est à plus de 640 m. Avec 37 % de 4 façades, André Dumontlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Driesstraat (100 %), la moins aérée Driehoekstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Driehoekstraat) à 180 m² (Schansbroekstraat) dans ces rues ; André Dumontlaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Haneveldstraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driehoekstraat | 200 m | Oud-Waterschei |
| Hermesdijkstraat | 230 m | Oud-Waterschei |
| Oude Driesstraat | 390 m | Oud-Waterschei |
| Schansbroekstraat | 440 m | Oud-Waterschei |
| Brentjestraat | 460 m | Oud-Waterschei |
| Geraertsstraat | 460 m | Oud-Waterschei |
| Boommeerstraat | 470 m | Oud-Waterschei |
| Haneveldstraat | 510 m | Oud-Waterschei |
| Flikbergstraat | 590 m | Oud-Waterschei |
| Lieve Vrouwstraat | 640 m | Oud-Waterschei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « André Dumontlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- André Dumontlaan à As, à 3,9 km : prix de quartier non publié
Acheter André Dumontlaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'André Dumontlaan
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. André Dumontlaan pèse 101 adresses sur les 1 433 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur André Dumontlaan
Le prix est-il le même tout au long d'André Dumontlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 56 à 270 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 1 à 31 impairs : médiane 186 000 € en 2022 ; n° 2 à 50 pairs : médiane 277 000 € en 2023.
Combien vaut une maison André Dumontlaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour André Dumontlaan est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'André Dumontlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (33 %), 29 jumelés (30 %) et 36 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
André Dumontlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit André Dumontlaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 70 km/h, avec 28 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve André Dumontlaan à Genk ?
André Dumontlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Genk : Oud-Waterschei (n° 56 à 270, 101 adresses), Waterschei-Noord (n° 1 à 31, 14 adresses), Waterschei-Zuid (n° 2 à 50, 10 adresses).
Vous vendez André Dumontlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode