Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Boommeerstraat à Genk
Boommeerstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 32 adresses, numérotées de 4 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Boommeerstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 7 à 31
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (20)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 34)
- Taille
- 226e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud-Waterschei.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boommeerstraat : type de bâti et prix de référence
Boommeerstraat compte 20 bâtiments isolés sur 32 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boommeerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boommeerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Waterschei : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 63 % de 4 façades, Boommeerstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schansbroekstraat (100 %), la moins aérée Driehoekstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geenhornstraat) à 180 m² (Schansbroekstraat) dans ces rues ; Boommeerstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Lieve Vrouwstraat (47) et devant Oude Driesstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuster Berthastraat | 130 m | Oud-Waterschei |
| Schansbroekstraat | 150 m | Oud-Waterschei |
| Maaseikerbaan | 350 m | Oud-Waterschei |
| Basculestraat | 360 m | Oud-Waterschei |
| Driehoekstraat | 360 m | Oud-Waterschei |
| Geenhornstraat | 430 m | Oud-Waterschei |
| Lieve Vrouwstraat | 450 m | Oud-Waterschei |
| André Dumontlaan | 470 m | Oud-Waterschei |
| Geraertsstraat | 560 m | Oud-Waterschei |
| Oude Driesstraat | 560 m | Oud-Waterschei |
Acheter Boommeerstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boommeerstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Boommeerstraat pèse 32 adresses sur les 1 433 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boommeerstraat
Combien vaut une maison Boommeerstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boommeerstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Boommeerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 8 jumelés (25 %) et 20 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Boommeerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boommeerstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boommeerstraat à Genk ?
Boommeerstraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 18e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Boommeerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode