Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Hornszee à Genk
Hornszee est une voie résidentielle de 1,1 km, à 4,2 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 61 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Hornszee en chiffres
Un prix par tronçon
Hornszee traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 91 | 59 | 280 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 93 à 99, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 91 (Oud-Waterschei), regroupe 59 des 63 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (18 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 76, impairs 1 à 99
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (39)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 34)
- Taille
- 92e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Oud-Waterschei compte 9 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Maisons d'Hornszee : type de bâti et prix de référence
Hornszee compte 39 bâtiments isolés sur 61 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hornszee se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hornszee
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 790 m : Ambachtslaan (As) relève du quartier As - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Hornszee est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schansbroekstraat (100 %), la moins aérée Springstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geenhornstraat) à 180 m² (Schansbroekstraat) dans ces rues ; Hornszee est à 157 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Maaseikerbaan (66) et devant Geenhornstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Springstraat | 40 m | Oud-Waterschei |
| Maaseikerbaan | 380 m | Oud-Waterschei |
| Schansbroekstraat | 570 m | Oud-Waterschei |
| Zuster Berthastraat | 660 m | Oud-Waterschei |
| Boommeerstraat | 680 m | Oud-Waterschei |
| Geenhornstraat | 760 m | Oud-Waterschei |
| Ambachtslaan (As) | 790 m | As - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Thor Park | 800 m | Kolenmijn Andre Dumont · n.d. |
| André Dumontlaan | 940 m | Oud-Waterschei |
| Basculestraat | 940 m | Oud-Waterschei |
Acheter Hornszee à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hornszee
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Hornszee pèse 59 adresses sur les 1 433 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hornszee
Le prix est-il le même tout au long d'Hornszee ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 91 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 93 à 99 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hornszee à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hornszee est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hornszee sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (36 %) et 39 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Hornszee est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hornszee comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hornszee à Genk ?
Hornszee est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Oud-Waterschei (n° 1 à 91, 59 adresses), Kolenmijn Andre Dumont (n° 93 à 99, 4 adresses).
Vous vendez Hornszee ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode