Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Heidriesstraat à Genk
Heidriesstraat est une voie résidentielle de 760 m, à 3,0 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 63 adresses, numérotées de 5 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Heidriesstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (38 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 114, impairs 5 à 79
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 61 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (27)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 34)
- Taille
- 93e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Oud-Waterschei compte 9 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heidriesstraat : type de bâti et prix de référence
Heidriesstraat mêle 32 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidriesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Waterschei : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 46 % de 4 façades, Heidriesstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Driesstraat (100 %), la moins aérée Lieve Vrouwstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Lieve Vrouwstraat) à 177 m² (Oude Driesstraat) dans ces rues ; Heidriesstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Flikbergstraat (64) et devant Oudasserstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Flikbergstraat | 130 m | Oud-Waterschei |
| Lieve Vrouwstraat | 170 m | Oud-Waterschei |
| Geraertsstraat | 260 m | Oud-Waterschei |
| Langstukweg | 290 m | Oud-Waterschei |
| Oude Driesstraat | 350 m | Oud-Waterschei |
| Kampstraat | 400 m | Oud-Waterschei |
| Oudasserstraat | 410 m | Oud-Waterschei |
| Haneveldstraat | 410 m | Oud-Waterschei |
| Basculestraat | 440 m | Oud-Waterschei |
| Tolbareelstraat | 470 m | Oud-Waterschei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidriesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Heidriesstraat à Kasterlee, à 49,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Heidriesstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidriesstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Heidriesstraat pèse 63 adresses sur les 1 433 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidriesstraat
Combien vaut une maison Heidriesstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidriesstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons d'Heidriesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 29 jumelés (49 %) et 27 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Heidriesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidriesstraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidriesstraat à Genk ?
Heidriesstraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 8e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Heidriesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode