Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Basculestraat à Genk
Basculestraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,4 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Basculestraat en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 10, impairs 3 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (4)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (29e rue sur 34)
- Taille
- 591e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Oud-Waterschei compte 9 % de 2 façades et 57 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Basculestraat : type de bâti et prix de référence
Basculestraat mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Basculestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Waterschei : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 44 % de 4 façades, Basculestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tolbareelstraat (100 %), la moins aérée Lieve Vrouwstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geenhornstraat) à 180 m² (Schansbroekstraat) dans ces rues ; Basculestraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Hornsbergstraat (15) et devant Tolbareelstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tolbareelstraat | 140 m | Oud-Waterschei |
| Hornsbergstraat | 160 m | Oud-Waterschei |
| Lieve Vrouwstraat | 280 m | Oud-Waterschei |
| Zuster Berthastraat | 300 m | Oud-Waterschei |
| Geenhornstraat | 300 m | Oud-Waterschei |
| Boommeerstraat | 360 m | Oud-Waterschei |
| Oudasserstraat | 410 m | Oud-Waterschei |
| Heidriesstraat | 440 m | Oud-Waterschei |
| Bodemstraat | 460 m | Oud-Waterschei |
| Schansbroekstraat | 500 m | Oud-Waterschei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Basculestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Basculestraat à Ypres, à 186,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Basculestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Basculestraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Basculestraat pèse 10 adresses sur les 1 433 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Basculestraat
Combien vaut une maison Basculestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Basculestraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Basculestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (56 %) et 4 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Basculestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Basculestraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Basculestraat à Genk ?
Basculestraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 29e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Basculestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode