Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Oudasserstraat à Genk
Oudasserstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,2 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 50 adresses, numérotées de 3 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Oudasserstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (33 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 108, impairs 3 à 77
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 47 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (29)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 34)
- Taille
- 134e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,2 km à l'est
Bâti
Oudasserstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 720 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oudasserstraat : type de bâti et prix de référence
Oudasserstraat compte 29 bâtiments isolés sur 44 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oudasserstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudasserstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Timkensbergstraat relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, soit 34 % de plus que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Avec 66 % de 4 façades, Oudasserstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tolbareelstraat (100 %), la moins aérée Lieve Vrouwstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Lieve Vrouwstraat) à 177 m² (Waterbleekstraat) dans ces rues ; Oudasserstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Wiemesmeerstraat (60) et devant Lieve Vrouwstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverbladstraat | 190 m | Oud-Waterschei |
| Wiemesmeerstraat | 260 m | Oud-Waterschei |
| Bodemstraat | 290 m | Oud-Waterschei |
| Tolbareelstraat | 300 m | Oud-Waterschei |
| Lieve Vrouwstraat | 380 m | Oud-Waterschei |
| Hornsbergstraat | 400 m | Oud-Waterschei |
| Basculestraat | 410 m | Oud-Waterschei |
| Heidriesstraat | 410 m | Oud-Waterschei |
| Timkensbergstraat | 450 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
| Waterbleekstraat | 530 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
Acheter Oudasserstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudasserstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Oudasserstraat pèse 50 adresses sur les 1 433 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudasserstraat
Combien vaut une maison Oudasserstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudasserstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons d'Oudasserstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 14 jumelés (32 %) et 29 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Oudasserstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudasserstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudasserstraat à Genk ?
Oudasserstraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 12e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Oudasserstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode