Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Nieuwdorpstraat à Genk
Nieuwdorpstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Nieuwdorpstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (11)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (21e rue sur 34)
- Taille
- 292e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Oud-Waterschei compte 9 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwdorpstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwdorpstraat mêle 9 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwdorpstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Heppenzeelstraat relève du quartier Waterschei-Zuid, où la médiane 2023 est de 277 000 €, au même niveau que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, Nieuwdorpstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stegestraat (100 %), la moins aérée Scheidingsweg (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Scheidingsweg) à 169 m² (Elsenhoutstraat) dans ces rues ; Nieuwdorpstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Heppenzeelstraat (29) et devant Brentjestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scheidingsweg | 160 m | Oud-Waterschei |
| Herenstraat | 160 m | Oud-Waterschei |
| Stegestraat | 180 m | Oud-Waterschei |
| Dijkstraat | 240 m | Oud-Waterschei |
| Winkelstraat | 300 m | Oud-Waterschei |
| Heppenzeelstraat | 350 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
| Blookstraat | 370 m | Oud-Waterschei |
| Brentjestraat | 390 m | Oud-Waterschei |
| Elsenhoutstraat | 410 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
| Haneveldstraat | 540 m | Oud-Waterschei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwdorpstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Nieuwdorpstraat à Geetbets, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwdorpstraat à Damme, à 155,2 km : médiane du quartier 373 700 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwdorpstraat à De Haan, à 179,4 km : médiane du quartier 375 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwdorpstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwdorpstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Nieuwdorpstraat pèse 25 adresses sur les 1 433 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwdorpstraat
Combien vaut une maison Nieuwdorpstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwdorpstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Nieuwdorpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (45 %) et 11 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Nieuwdorpstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwdorpstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwdorpstraat à Genk ?
Nieuwdorpstraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 21e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Nieuwdorpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode