Prix des maisons Winkelstraat à Genk

Winkelstraat compte 21 bâtiments isolés sur 34 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Winkelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Driesweg relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, soit 34 % de plus que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Waterschei-Zuid (277 000 €, par Heppenzeelstraat). Avec 62 % de 4 façades, Winkelstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stegestraat (100 %), la moins aérée Gasthofstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Scheidingsweg) à 156 m² (Laatgoedstraat) dans ces rues ; Winkelstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Laatgoedstraat (38) et devant Dijkstraat (36).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Winkelstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Winkelstraat à Lanaken, à 14,2 km : médiane du quartier 182 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Winkelstraat à Bilzen-Hoeselt, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Winkelstraat à Hasselt, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Winkelstraat à Kinrooi, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• Winkelstraat à Kortenaken, à 36,1 km : prix de quartier non publié
• Winkelstraat à Kortenberg, à 69,1 km : prix de quartier non publié
• Winkelstraat à Duffel, à 72,4 km : médiane du quartier 383 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
• Winkelstraat à Malines, à 77,9 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Winkelstraat pèse 36 adresses sur les 1 433 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.