Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Wiemesmeerstraat à Genk
Wiemesmeerstraat est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 3,4 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Wiemesmeerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wiemesmeerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 82 | 53 | 280 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 103 à 111, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 82 (Oud-Waterschei), regroupe 53 des 58 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (24 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 82, impairs 1 à 111
- Étendue des adresses
- 2,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 53 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (26)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 34)
- Taille
- 101e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,4 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud-Waterschei. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wiemesmeerstraat : type de bâti et prix de référence
Wiemesmeerstraat mêle 24 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wiemesmeerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Timkensbergstraat relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, soit 34 % de plus que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Avec 52 % de 4 façades, Wiemesmeerstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tolbareelstraat (100 %), la moins aérée Lieve Vrouwstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geenhornstraat) à 176 m² (Klaverbladstraat) dans ces rues ; Wiemesmeerstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après Geenhornstraat (63) et devant Oudasserstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bodemstraat | 80 m | Oud-Waterschei |
| Klaverbladstraat | 180 m | Oud-Waterschei |
| Oudasserstraat | 260 m | Oud-Waterschei |
| Tolbareelstraat | 360 m | Oud-Waterschei |
| Hornsbergstraat | 410 m | Oud-Waterschei |
| Timkensbergstraat | 490 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
| Basculestraat | 500 m | Oud-Waterschei |
| Lieve Vrouwstraat | 590 m | Oud-Waterschei |
| Geenhornstraat | 600 m | Oud-Waterschei |
| Dirigentenhof | 620 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
Acheter Wiemesmeerstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wiemesmeerstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Wiemesmeerstraat pèse 53 adresses sur les 1 433 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wiemesmeerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wiemesmeerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 82 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 103 à 111 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wiemesmeerstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wiemesmeerstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wiemesmeerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (14 %), 17 jumelés (34 %) et 26 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Wiemesmeerstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wiemesmeerstraat comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 23 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wiemesmeerstraat à Genk ?
Wiemesmeerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Oud-Waterschei (n° 1 à 82, 53 adresses).
Vous vendez Wiemesmeerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode