Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Stegestraat à Genk
Stegestraat est une voie résidentielle de 430 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Stegestraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 39
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (20e rue sur 34)
- Taille
- 251e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Stegestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Stegestraat : type de bâti et prix de référence
Stegestraat compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Stegestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stegestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Elsenhoutstraat relève du quartier Waterschei-Zuid, où la médiane 2023 est de 277 000 €, au même niveau que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Stegestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Brentjestraat ; Scheidingsweg ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Scheidingsweg) à 169 m² (Elsenhoutstraat) dans ces rues ; Stegestraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Blookstraat (32) et devant Nieuwdorpstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scheidingsweg | 100 m | Oud-Waterschei |
| Nieuwdorpstraat | 180 m | Oud-Waterschei |
| Brentjestraat | 320 m | Oud-Waterschei |
| Herenstraat | 320 m | Oud-Waterschei |
| Dijkstraat | 350 m | Oud-Waterschei |
| Elsenhoutstraat | 380 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
| Hermesdijkstraat | 450 m | Oud-Waterschei |
| Winkelstraat | 480 m | Oud-Waterschei |
| Blookstraat | 510 m | Oud-Waterschei |
| Haneveldstraat | 520 m | Oud-Waterschei |
Acheter Stegestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stegestraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Stegestraat pèse 29 adresses sur les 1 433 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stegestraat
Combien vaut une maison Stegestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stegestraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Stegestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Stegestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stegestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stegestraat à Genk ?
Stegestraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 20e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Stegestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode