Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Dijkstraat à Genk
Dijkstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 36 adresses, numérotées de 4 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Dijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dijkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 000 € à 280 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 26 | 21 | 280 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 25 à 44 | 15 | 277 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 26 (Oud-Waterschei), regroupe 21 des 36 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 26, 280 000 €) et le moins cher (n° 25 à 44, 277 000 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 36 (21 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 5 à 39
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (18)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 34)
- Taille
- 200e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud-Waterschei.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dijkstraat : type de bâti et prix de référence
Dijkstraat mêle 18 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dijkstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Heppenzeelstraat relève du quartier Waterschei-Zuid, où la médiane 2023 est de 277 000 €, au même niveau que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Dijkstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stegestraat (100 %), la moins aérée Stalenstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Scheidingsweg) à 211 m² (Watergrasstraat) dans ces rues ; Dijkstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Herenstraat (147) et devant Winkelstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heppenzeelstraat | 170 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
| Nieuwdorpstraat | 240 m | Oud-Waterschei |
| Scheidingsweg | 260 m | Oud-Waterschei |
| Elsenhoutstraat | 300 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
| Herenstraat | 310 m | Oud-Waterschei |
| Stegestraat | 350 m | Oud-Waterschei |
| Winkelstraat | 370 m | Oud-Waterschei |
| Stalenstraat | 390 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
| Watergrasstraat | 450 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
| Blookstraat | 500 m | Oud-Waterschei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dijkstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dijkstraat à Zutendaal, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Maasmechelen, à 13,3 km : médiane du quartier 285 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Dijkstraat à Hasselt, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Bree, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Heusden-Zolder, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Beringen, à 21,3 km : médiane du quartier 287 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Dijkstraat à Pelt, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Bocholt, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Dijkstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dijkstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Dijkstraat pèse 21 adresses sur les 1 433 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dijkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 26 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 25 à 44 : médiane 277 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dijkstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dijkstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 17 jumelés (47 %) et 18 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dijkstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dijkstraat à Genk ?
Dijkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Oud-Waterschei (n° 4 à 26, 21 adresses), Waterschei-Zuid (n° 25 à 44, 15 adresses).
Vous vendez Dijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode