Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Maaseikerbaan à Genk
Maaseikerbaan est un axe de transit secondaire de 1,7 km, à 3,9 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Maaseikerbaan en chiffres
- Adresses
- 66 (22 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 173
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 59 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (29)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 34)
- Taille
- 82e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,9 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud-Waterschei. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Maaseikerbaan : type de bâti et prix de référence
Maaseikerbaan mêle 26 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maaseikerbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Waterschei : la première limite de quartier est à plus de 690 m. Avec 53 % de 4 façades, Maaseikerbaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schansbroekstraat (100 %), la moins aérée Driehoekstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geenhornstraat) à 180 m² (Schansbroekstraat) dans ces rues ; Maaseikerbaan est à 150 m². Par le nombre d'adresses (66), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hornszee (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuster Berthastraat | 290 m | Oud-Waterschei |
| Schansbroekstraat | 310 m | Oud-Waterschei |
| Boommeerstraat | 350 m | Oud-Waterschei |
| Hornszee | 380 m | Oud-Waterschei |
| Springstraat | 390 m | Oud-Waterschei |
| Geenhornstraat | 400 m | Oud-Waterschei |
| Basculestraat | 560 m | Oud-Waterschei |
| Hornsbergstraat | 580 m | Oud-Waterschei |
| Tolbareelstraat | 660 m | Oud-Waterschei |
| Driehoekstraat | 690 m | Oud-Waterschei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maaseikerbaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Maaseikerbaan à Bree, à 15,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Maaseikerbaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maaseikerbaan
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Maaseikerbaan pèse 66 adresses sur les 1 433 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maaseikerbaan
Combien vaut une maison Maaseikerbaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maaseikerbaan est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Maaseikerbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 22 jumelés (40 %) et 29 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Maaseikerbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maaseikerbaan comme un axe de transit secondaire de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Maaseikerbaan à Genk ?
Maaseikerbaan fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 5e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Maaseikerbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode