Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Klaverbladstraat à Genk
Klaverbladstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 3,2 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Klaverbladstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 13 à 35
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 34)
- Taille
- 388e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,2 km à l'est
Bâti
Klaverbladstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Klaverbladstraat : type de bâti et prix de référence
Klaverbladstraat compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klaverbladstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaverbladstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Timkensbergstraat relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, soit 34 % de plus que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Avec 89 % de 4 façades, Klaverbladstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tolbareelstraat (100 %), la moins aérée Heidriesstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Wiemesmeerstraat) à 177 m² (Waterbleekstraat) dans ces rues ; Klaverbladstraat est à 176 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Waterbleekstraat (28) et devant Hornsbergstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wiemesmeerstraat | 180 m | Oud-Waterschei |
| Oudasserstraat | 190 m | Oud-Waterschei |
| Bodemstraat | 250 m | Oud-Waterschei |
| Timkensbergstraat | 320 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
| Tolbareelstraat | 440 m | Oud-Waterschei |
| Dirigentenhof | 490 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
| Waterbleekstraat | 500 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
| Hornsbergstraat | 520 m | Oud-Waterschei |
| Jos De Greevestraat | 550 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
| Heidriesstraat | 580 m | Oud-Waterschei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaverbladstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Klaverbladstraat à Lummen, à 21,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Klaverbladstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaverbladstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Klaverbladstraat pèse 19 adresses sur les 1 433 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaverbladstraat
Combien vaut une maison Klaverbladstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaverbladstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Klaverbladstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Klaverbladstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaverbladstraat comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klaverbladstraat à Genk ?
Klaverbladstraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 22e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Klaverbladstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode