Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Langstukweg à Genk
Langstukweg est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Langstukweg en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 38
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (16)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 34)
- Taille
- 408e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,7 km au nord-est
Voirie
Langstukweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Langstukweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de Langstukweg : type de bâti et prix de référence
Langstukweg compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Langstukweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langstukweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Kruiseikstraat relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, soit 34 % de plus que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Avec 89 % de 4 façades, Langstukweg est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Driesstraat (100 %), la moins aérée Lieve Vrouwstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Burchtstraat) à 196 m² (Kruiseikstraat) dans ces rues ; Langstukweg est à 164 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Voskenslaan (28) et devant Kampstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kampstraat | 180 m | Oud-Waterschei |
| Flikbergstraat | 210 m | Oud-Waterschei |
| Haneveldstraat | 260 m | Oud-Waterschei |
| Geraertsstraat | 280 m | Oud-Waterschei |
| Heidriesstraat | 290 m | Oud-Waterschei |
| Oude Driesstraat | 330 m | Oud-Waterschei |
| Kruiseikstraat | 420 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
| Lieve Vrouwstraat | 440 m | Oud-Waterschei |
| Voskenslaan | 460 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
| Burchtstraat | 490 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
Acheter Langstukweg à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langstukweg
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Langstukweg pèse 18 adresses sur les 1 433 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langstukweg
Combien vaut une maison Langstukweg à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langstukweg est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Langstukweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 16 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Langstukweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langstukweg comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Langstukweg à Genk ?
Langstukweg fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 23e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Langstukweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode