Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Oude Driesstraat à Genk
Oude Driesstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Oude Driesstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (4 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (26e rue sur 34)
- Taille
- 440e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,0 km au nord-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Oude Driesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Driesstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Driesstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Driesstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Driesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Waterschei : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 100 % de 4 façades, Oude Driesstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Brentjestraat ; Driehoekstraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Driehoekstraat) à 164 m² (Langstukweg) dans ces rues ; avec 177 m², Oude Driesstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Langstukweg (18) et devant Driehoekstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geraertsstraat | 90 m | Oud-Waterschei |
| Haneveldstraat | 170 m | Oud-Waterschei |
| Flikbergstraat | 230 m | Oud-Waterschei |
| Driehoekstraat | 260 m | Oud-Waterschei |
| Brentjestraat | 300 m | Oud-Waterschei |
| Langstukweg | 330 m | Oud-Waterschei |
| Heidriesstraat | 350 m | Oud-Waterschei |
| Lieve Vrouwstraat | 390 m | Oud-Waterschei |
| André Dumontlaan | 390 m | Oud-Waterschei |
| Hermesdijkstraat | 420 m | Oud-Waterschei |
Acheter Oude Driesstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Driesstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Oude Driesstraat pèse 16 adresses sur les 1 433 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Driesstraat
Combien vaut une maison Oude Driesstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Driesstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons d'Oude Driesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Oude Driesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Driesstraat comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Driesstraat à Genk ?
Oude Driesstraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 26e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Oude Driesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode