Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Geenhornstraat à Genk
Geenhornstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,7 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Geenhornstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (60 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 40, impairs 1 à 5
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (45)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 34)
- Taille
- 95e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,7 km à l'est
Bâti
Geenhornstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins. 95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Geenhornstraat : type de bâti et prix de référence
Geenhornstraat compte 45 bâtiments isolés sur 59 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Geenhornstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geenhornstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Waterschei : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 76 % de 4 façades, Geenhornstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tolbareelstraat (100 %), la moins aérée Lieve Vrouwstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Zuster Berthastraat) à 180 m² (Schansbroekstraat) dans ces rues ; avec 87 m², Geenhornstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après Maaseikerbaan (66) et devant Wiemesmeerstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hornsbergstraat | 220 m | Oud-Waterschei |
| Basculestraat | 300 m | Oud-Waterschei |
| Zuster Berthastraat | 310 m | Oud-Waterschei |
| Tolbareelstraat | 330 m | Oud-Waterschei |
| Maaseikerbaan | 400 m | Oud-Waterschei |
| Boommeerstraat | 430 m | Oud-Waterschei |
| Schansbroekstraat | 520 m | Oud-Waterschei |
| Bodemstraat | 530 m | Oud-Waterschei |
| Lieve Vrouwstraat | 580 m | Oud-Waterschei |
| Wiemesmeerstraat | 600 m | Oud-Waterschei |
Acheter Geenhornstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geenhornstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Geenhornstraat pèse 63 adresses sur les 1 433 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geenhornstraat
Combien vaut une maison Geenhornstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geenhornstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Geenhornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 9 jumelés (15 %) et 45 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Geenhornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geenhornstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geenhornstraat à Genk ?
Geenhornstraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 9e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Geenhornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode