Prix des maisons Kampstraat à Genk

Kampstraat compte 13 bâtiments isolés sur 18 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kampstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kruiseikstraat relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, soit 34 % de plus que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Avec 72 % de 4 façades, Kampstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kruiseikstraat (100 %), la moins aérée Heidriesstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Burchtstraat) à 196 m² (Kruiseikstraat) dans ces rues ; Kampstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Voskenslaan (28) et devant Langstukweg (18).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kampstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kampstraat à Maasmechelen, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Kampstraat à Lanaken, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Kampstraat à Maaseik, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• Kampstraat à Kinrooi, à 23,1 km : prix de quartier non publié
• Kampstraat à Pelt, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Kampstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 87,2 km : médiane du quartier 287 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Kampstraat à Denderleeuw, à 103,9 km : médiane du quartier 299 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Kampstraat à Grammont, à 116,2 km : médiane du quartier 214 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Kampstraat pèse 18 adresses sur les 1 433 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.