Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord à Genk
Dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 193 000 € et 269 000 € en 2025, pour un prix médian de 234 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 200 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le 11e quartier le plus cher sur 12 à Genk, 25 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 29 rues et 718 adresses, pour 1 889 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zwartberg - Tuinwijk-Noord (code 71016B201), la moitié entre 165 000 € et 230 000 €, pour une médiane de 200 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 265 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+17,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 75 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 175 500 € à 200 000 € (+14 %), quand celle de Genk évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 165 000 € | 200 000 € | 230 000 € |
| 2021 | 23 | 160 000 € | 190 000 € | 235 000 € |
| 2019 | 17 | 136 307 € | 165 500 € | 196 000 € |
| 2017 | 16 | 127 000 € | 175 500 € | 196 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zwartberg - Tuinwijk-Noord est au 11e rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord | 200 000 € | 19 | |
| Genk | 265 000 € | 435 | -25 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -26 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -37 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zwartberg-Zuid, à 1,1 km (205 000 €). Le moins cher le plus proche est Waterschei-Noord, à 1,3 km (186 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zwartberg-Zuid | 1,1 km | 205 000 € (2022, 16 ventes) | +2 % |
| Waterschei-Noord | 1,3 km | 186 000 € (2022, 29 ventes) | -7 % |
| Waterschei-Zuid | 2,0 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | +39 % |
| Oud-Waterschei | 3,1 km | 280 000 € (2023, 28 ventes) | +40 % |
| Oud-Winterslag | 3,1 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | +27 % |
| Park-West Houthalen-Helchteren | 3,3 km | 269 000 € (2022, 19 ventes) | +35 % |
| Nieuw Limburg Houthalen-Helchteren | 3,9 km | 232 000 € (2022, 25 ventes) | +16 % |
| Brethei | 4,0 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +87 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (200 000 € en 2022). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 680 bâtiments à numéro unique, 48 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 4 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 889 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 718
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 48 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 889
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Torenlaan | 146 | 2 % |
| Zenobe Grammestraat | 105 | 0 % |
| Socialestraat | 48 | 11 % |
| Gustave Francottestraat | 41 | 0 % |
| Lucien Londotstraat | 37 | 15 % |
| Uilenspiegellaan | 35 | 3 % |
| Romeplaats | 28 | 0 % |
| August Collonstraat | 24 | 0 % |
| Henri Forirstraat | 24 | 0 % |
| Hubert Decreeftstraat | 23 | 0 % |
| Martelarenstraat | 21 | 0 % |
| Paul Trazensterstraat | 18 | 0 % |
| Albert Forgeurstraat | 17 | 6 % |
| Adolf Greinerstraat | 16 | 17 % |
| Hubert Goffinstraat | 16 | 0 % |
| Ijzerstraat | 16 | 0 % |
| Cockerillplaats | 15 | 7 % |
| Delcourtplaats | 14 | 0 % |
| Henri Lacostestraat | 13 | 0 % |
| Luikerwijk | 13 | 0 % |
| De Macarstraat | 9 | 0 % |
| Paul Habetslaan | 9 | 0 % |
| Felix Despastraat | 7 | 20 % |
| Houweelstraat | 7 | 100 % |
| Leon Dereuxstraat | 7 | 14 % |
| Alfred Wautersstraat | 6 | 0 % |
| Georges Dodemontstraat | 6 | 0 % |
| Max L'Hoëststraat | 6 | 0 % |
| Kerkplein | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 234 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 450 €
- Total, hors crédit
- 243 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 234 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (193 000 € / 234 000 € / 269 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord à Genk ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord : un quart sous 165 000 €, la moitié sous 200 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 230 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+17,0 %), la fourchette va de 193 000 € à 269 000 €, pour une médiane de 234 000 €.
Le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est-il plus cher que le reste de Genk ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 200 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Genk (-25 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord ?
La médiane est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022, soit +14 %, pendant que celle de Genk évoluait de +26 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord ?
Le secteur statistique Zwartberg - Tuinwijk-Noord compte 29 rues et 718 adresses. Les plus grandes sont Torenlaan (146 adresses), Zenobe Grammestraat (105 adresses), Socialestraat (48 adresses), Gustave Francottestraat (41 adresses), Lucien Londotstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 680 bâtiments à numéro unique, 48 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord ?
Pour la maison médiane du quartier (234 000 € en 2025), comptez 4 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 243 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode