Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Herenstraat à Genk
Herenstraat est une voie résidentielle de 2,5 km, à 2,4 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 147 adresses, numérotées de 2 à 232. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 57 d'un seul côté et 61 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Herenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Herenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 374 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 155 | 103 | 280 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 165 à 232 | 43 | 374 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 155 (Oud-Waterschei), regroupe 103 des 146 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 165 à 232, 374 000 €) et le moins cher (n° 9 à 155, 280 000 €), l'écart de médiane est de 94 000 € (+34 %), et de 96 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 147 (74 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 232, impairs 9 à 223
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 138 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (61)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 8e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier Oud-Waterschei compte 9 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Herenstraat : type de bâti et prix de référence
Herenstraat mêle 71 bâtiments accolés et 61 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Heppenzeelstraat relève du quartier Waterschei-Zuid, où la médiane 2023 est de 277 000 €, au même niveau que Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Brethei (374 000 €, par Driesweg). Avec 46 % de 4 façades, Herenstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stegestraat (100 %), la moins aérée Scheidingsweg (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Scheidingsweg) à 148 m² (Stegestraat) dans ces rues ; Herenstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (147), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Haneveldstraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winkelstraat | 160 m | Oud-Waterschei |
| Nieuwdorpstraat | 160 m | Oud-Waterschei |
| Blookstraat | 210 m | Oud-Waterschei |
| Dijkstraat | 310 m | Oud-Waterschei |
| Scheidingsweg | 320 m | Oud-Waterschei |
| Stegestraat | 320 m | Oud-Waterschei |
| Heppenzeelstraat | 350 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € -1 % |
| Brentjestraat | 420 m | Oud-Waterschei |
| Driesweg | 440 m | Brethei · 374 000 € +34 % |
| Haneveldstraat | 510 m | Oud-Waterschei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herenstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Herenstraat à Diepenbeek, à 10,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Herenstraat à Lanaken, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à Bree, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à Wellen, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à Baerle-Duc, à 65,9 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 101,7 km : prix de quartier non publié
- Herenstraat à De Haan, à 174,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Herenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herenstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Herenstraat pèse 103 adresses sur les 1 433 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Herenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Herenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 155 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 165 à 232 : médiane 374 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Herenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herenstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Herenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 132 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (11 %), 57 jumelés (43 %) et 61 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Herenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herenstraat comme une voie résidentielle de 2,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 23 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herenstraat à Genk ?
Herenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Oud-Waterschei (n° 9 à 155, 103 adresses), Brethei (n° 165 à 232, 43 adresses).
Vous vendez Herenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode