Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kokerstraat à Gand
Kokerstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kokerstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 83
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 1241e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Kokerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Drongensteenweg compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Kokerstraat : type de bâti et prix de référence
Kokerstraat compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kokerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Reinaertstraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 13 % de plus que Drongensteenweg (279 500 € en 2023). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kokerstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Herderstraat (100 %), la moins dense Vlasgaardstraat (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Haspelstraat) à 79 m² (Drongensesteenweg) dans ces rues ; Kokerstraat est à 46 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 9e sur 11, après Kroonstraat (34) et devant Vlasgaardstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schrijnwerkersstraat | 40 m | Drongensteenweg |
| Ooievaarstraat | 120 m | Drongensteenweg |
| Herderstraat | 150 m | Drongensteenweg |
| Lieremanstraat | 180 m | Drongensteenweg |
| Vlasgaardstraat | 180 m | Drongensteenweg |
| Haspelstraat | 180 m | Drongensteenweg |
| Geitstraat | 190 m | Drongensteenweg |
| Kroonstraat | 200 m | Drongensteenweg |
| Drongensesteenweg | 200 m | Drongensteenweg |
| Reinaertstraat | 200 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kokerstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Kokerstraat à Kruisem, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Kokerstraat à Wingene, à 29,7 km : médiane du quartier 301 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kokerstraat à Pittem, à 31,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kokerstraat à Genk, à 129,3 km : médiane du quartier 374 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kokerstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kokerstraat
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Kokerstraat pèse 33 adresses sur les 2 197 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kokerstraat
Combien vaut une maison Kokerstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kokerstraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Kokerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (82 %), 5 jumelés (15 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Kokerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kokerstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kokerstraat à Gand ?
Kokerstraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Kokerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode