Prix des maisons Zwaluwstraat à Gand

Zwaluwstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Drongensteenweg : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwaluwstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Leiestraat (100 %), la moins dense Portugalstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Spinnerstraat) à 101 m² (Portugalstraat) dans ces rues ; avec 38 m², Zwaluwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Phoenixstraat, en compte 151.

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwstraat à Merelbeke-Melle, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Lievegem, à 11,6 km : médiane du quartier 400 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Evergem, à 14,0 km : médiane du quartier 325 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Aalter, à 16,4 km : médiane du quartier 371 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Lokeren, à 22,2 km : médiane du quartier 307 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Lede, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Zulte, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Waregem, à 25,1 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Zwaluwstraat pèse 15 adresses sur les 2 197 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.