Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Herderstraat à Gand
Herderstraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Herderstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 1160e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.
Maisons d'Herderstraat : type de bâti et prix de référence
Herderstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herderstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Drongensteenweg : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herderstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Leiestraat ; Vlasgaardstraat ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Zwaluwstraat) à 79 m² (Kettingstraat) dans ces rues ; Herderstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Leiestraat (39) et devant Kroonstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasgaardstraat | 30 m | Drongensteenweg |
| Kroonstraat | 50 m | Drongensteenweg |
| Leiekaai | 120 m | Drongensteenweg |
| Haspelstraat | 130 m | Drongensteenweg |
| Leiestraat | 130 m | Drongensteenweg |
| Spinnerstraat | 130 m | Drongensteenweg |
| Kettingstraat | 150 m | Drongensteenweg |
| Kokerstraat | 150 m | Drongensteenweg |
| Weversstraat | 150 m | Drongensteenweg |
| Zwaluwstraat | 160 m | Drongensteenweg |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herderstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Herderstraat à Merelbeke-Melle, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Herderstraat à Eeklo, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Herderstraat à Lokeren, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Herderstraat à Zele, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Herderstraat à Tielt, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Herderstraat à Tamise, à 35,6 km : médiane du quartier 244 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Herderstraat à Torhout, à 41,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Herderstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 49,8 km : médiane du quartier 425 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Herderstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herderstraat
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Herderstraat pèse 36 adresses sur les 2 197 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herderstraat
Combien vaut une maison Herderstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herderstraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons d'Herderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Herderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herderstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herderstraat à Gand ?
Herderstraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Herderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode