Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Rooigemlaan à Gand
Rooigemlaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,0 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 631 adresses, numérotées de 1 à 631. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 288 des 310 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rooigemlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Rooigemlaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 273 000 € à 358 625 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 215 | 205 | 279 500 € (2023, 47 ventes) |
| N° 217 à 631, côté impair | 203 | 358 625 € (2023, 56 ventes) |
| N° 150 à 474, côté pair | 157 | 316 000 € (2023, 71 ventes) |
| N° 478 à 594, côté pair | 66 | 273 000 € (2023, 53 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 215 (Drongensteenweg), regroupe 205 des 631 adresses, soit 32 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 217 à 631, 358 625 €) et le moins cher (n° 478 à 594, 273 000 €), l'écart de médiane est de 85 625 € (+31 %), et de 87 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 631 (307 pairs, 324 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 594, impairs 1 à 631
- Étendue des adresses
- 1,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 30
- Bâtiments
- 383 (dont 73 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (288)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (6)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 10e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.
Parcelles
83 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rooigemlaan : type de bâti et prix de référence
Rooigemlaan compte 304 bâtiments accolés sur 310 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rooigemlaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Drongensteenweg. La limite passe à 40 m : Biezenstuk relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 13 % de plus que Drongensteenweg (279 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Brugse Poort (358 625 €, par Bellefleurstraat). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rooigemlaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Madeliefjesstraat (100 %), la moins dense Violierstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Madeliefjesstraat) à 72 m² (Meibloemstraat) dans ces rues ; avec 76 m², Rooigemlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (631), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meibloemstraat (146).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenstuk | 40 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Boerderijstraat | 70 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Madeliefjesstraat | 110 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Grijzezustersstraat | 130 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Zonnebloemstraat | 130 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Meibloemstraat | 140 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Violierstraat | 180 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Bellefleurstraat | 200 m | Brugse Poort · 358 625 € +28 % |
| Cederstraat | 210 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Appelstraat | 220 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
Acheter Rooigemlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rooigemlaan
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Rooigemlaan pèse 205 adresses sur les 2 197 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rooigemlaan
Le prix est-il le même tout au long de Rooigemlaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 215 : médiane 279 500 € en 2023 ; n° 217 à 631 impairs : médiane 358 625 € en 2023 ; n° 150 à 474 pairs : médiane 316 000 € en 2023 ; n° 478 à 594 pairs : médiane 273 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Rooigemlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rooigemlaan est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rooigemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 310 bâtiments à numéro unique, on compte 288 mitoyens des deux côtés (93 %), 16 jumelés (5 %) et 6 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Rooigemlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rooigemlaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 30 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rooigemlaan à Gand ?
Rooigemlaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Gand : Drongensteenweg (n° 1 à 215, 205 adresses), Brugse Poort (n° 217 à 631, 203 adresses), Rooigem (n° 150 à 474, 157 adresses), Groendreef (n° 478 à 594, 66 adresses).
Vous vendez Rooigemlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode