Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Leiekaai à Gand
Leiekaai est une voie résidentielle de 610 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 368 adresses, numérotées de 1 à 340. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Leiekaai en chiffres
- Adresses
- 368 (180 pairs, 188 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 340, impairs 1 à 339
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 58 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 21e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.
Maisons de Leiekaai : type de bâti et prix de référence
Leiekaai compte 47 bâtiments accolés sur 48 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leiekaai
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Spinmolenplein relève du quartier Groene Vallei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leiekaai est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Herderstraat (100 %), la moins dense Vlasgaardstraat (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Zwaluwstraat) à 79 m² (Kettingstraat) dans ces rues ; Leiekaai est à 73 m². Par le nombre d'adresses (368), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Spinmolenplein (312).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasgaardstraat | 90 m | Drongensteenweg |
| Herderstraat | 120 m | Drongensteenweg |
| Leiestraat | 130 m | Drongensteenweg |
| Kroonstraat | 130 m | Drongensteenweg |
| Zwaluwstraat | 160 m | Drongensteenweg |
| Spinmolenplein | 170 m | Groene Vallei · n.d. |
| Kettingstraat | 190 m | Drongensteenweg |
| Spinnerstraat | 200 m | Drongensteenweg |
| Hekelaarsstraat | 220 m | Drongensteenweg |
| Lieremanstraat | 220 m | Drongensteenweg |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leiekaai » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Leiekaai à Wervik, à 55,1 km : médiane du quartier 175 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Leiekaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leiekaai
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Leiekaai pèse 368 adresses sur les 2 197 du quartier (17 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leiekaai
Combien vaut une maison Leiekaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leiekaai est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Leiekaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (88 %), 5 jumelés (10 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Leiekaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leiekaai comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leiekaai à Gand ?
Leiekaai fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 29 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Leiekaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode