Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Geitstraat à Gand
Geitstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 103 des 105 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Geitstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Geitstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 279 500 € à 316 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 120 | 108 | 279 500 € (2023, 47 ventes) |
| N° 122 à 128, côté pair | 4 | 316 000 € (2023, 71 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 120 (Drongensteenweg), regroupe 108 des 112 adresses, soit 96 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 122 à 128, 316 000 €) et le moins cher (n° 1 à 120, 279 500 €), l'écart de médiane est de 36 500 € (+13 %), et de 37 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 112 (63 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 99
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 109 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (103)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 284e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.
Maisons de Geitstraat : type de bâti et prix de référence
Geitstraat compte 104 bâtiments accolés sur 105 (99 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Geitstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Sparrestraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 13 % de plus que Drongensteenweg (279 500 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geitstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Madeliefjesstraat (100 %), la moins dense Kokerstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Madeliefjesstraat) à 79 m² (Drongensesteenweg) dans ces rues ; Geitstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 4e sur 11, après Ooievaarstraat (142) et devant Sparrestraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drongensesteenweg | 110 m | Drongensteenweg |
| Ooievaarstraat | 130 m | Drongensteenweg |
| Charles de l'Epéeplein | 130 m | Drongensteenweg |
| Schrijnwerkersstraat | 180 m | Drongensteenweg |
| Sparrestraat | 180 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Kokerstraat | 190 m | Drongensteenweg |
| Appelstraat | 200 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Madeliefjesstraat | 200 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Meibloemstraat | 210 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Grijzezustersstraat | 270 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
Acheter Geitstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geitstraat
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Geitstraat pèse 108 adresses sur les 2 197 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geitstraat
Le prix est-il le même tout au long de Geitstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 120 : médiane 279 500 € en 2023 ; n° 122 à 128 pairs : médiane 316 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Geitstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geitstraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Geitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 103 mitoyens des deux côtés (98 %), 1 jumelé (1 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Geitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geitstraat comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geitstraat à Gand ?
Geitstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Drongensteenweg (n° 1 à 120, 108 adresses), Rooigem (n° 122 à 128, 4 adresses).
Vous vendez Geitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode