Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Leiestraat à Gand

Leiestraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

237 000 €à385 000 €

Prix médian : 295 000 €

Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Leiestraat en chiffres

Adresses
39 (10 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 9 à 53
Longueur
160 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
33 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
100 % (32)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
61 m² au sol
Entre numéros voisins
4,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
1,8 % (18e rue sur 29)
Taille
1082e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,3 km à l'ouest

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.

Maisons de Leiestraat : type de bâti et prix de référence

Leiestraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Leiestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Drongensteenweg : la première limite de quartier est à plus de 140 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leiestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Hekelaarsstraat ; Portugalstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Zwaluwstraat) à 101 m² (Portugalstraat) dans ces rues ; Leiestraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Weversstraat (49) et devant Herderstraat (36).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Zwaluwstraat30 m150 %Drongensteenweg
Kettingstraat80 m610 %Drongensteenweg
Kroonstraat90 m340 %Drongensteenweg
Hekelaarsstraat100 m280 %Drongensteenweg
Spinnerstraat110 m270 %Drongensteenweg
Vlasgaardstraat120 m2711 %Drongensteenweg
Portugalstraat120 m308 %Drongensteenweg
Leiekaai130 m3682 %Drongensteenweg
Herderstraat130 m360 %Drongensteenweg
Weversstraat140 m490 %Drongensteenweg

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leiestraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Leiestraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas237 000 €4 740 €4 470 €246 200 €
Médiane295 000 €5 900 €4 710 €305 600 €
Haut385 000 €7 700 €5 030 €397 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Leiestraat

La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Leiestraat pèse 39 adresses sur les 2 197 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Leiestraat

Combien vaut une maison Leiestraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leiestraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.

Les maisons de Leiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².

Leiestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leiestraat comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Leiestraat à Gand ?

Leiestraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode