Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Vlasgaardstraat à Gand
Vlasgaardstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vlasgaardstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 60
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 1411e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Vlasgaardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (92 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlasgaardstraat : type de bâti et prix de référence
Vlasgaardstraat compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasgaardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Drongensteenweg : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlasgaardstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Herderstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Zwaluwstraat) à 79 m² (Kettingstraat) dans ces rues ; Vlasgaardstraat est à 50 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Hekelaarsstraat (28) et devant Spinnerstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herderstraat | 30 m | Drongensteenweg |
| Kroonstraat | 60 m | Drongensteenweg |
| Leiekaai | 90 m | Drongensteenweg |
| Leiestraat | 120 m | Drongensteenweg |
| Spinnerstraat | 150 m | Drongensteenweg |
| Zwaluwstraat | 150 m | Drongensteenweg |
| Kettingstraat | 150 m | Drongensteenweg |
| Haspelstraat | 160 m | Drongensteenweg |
| Weversstraat | 170 m | Drongensteenweg |
| Hekelaarsstraat | 180 m | Drongensteenweg |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlasgaardstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Vlasgaardstraat à Assenede, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Vlasgaardstraat à Izegem, à 37,9 km : médiane du quartier 175 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vlasgaardstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasgaardstraat
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Vlasgaardstraat pèse 27 adresses sur les 2 197 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlasgaardstraat
Combien vaut une maison Vlasgaardstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasgaardstraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Vlasgaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (81 %), 2 jumelés (7 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Vlasgaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasgaardstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlasgaardstraat à Gand ?
Vlasgaardstraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vlasgaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode