Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kaarderijstraat à Gand
Kaarderijstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kaarderijstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (12 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 105
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 521e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.
Maisons de Kaarderijstraat : type de bâti et prix de référence
Kaarderijstraat compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaarderijstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Breendonkstraat relève du quartier Malem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaarderijstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Korhoenstraat (96 %), la moins dense Schrijnwerkersstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Korhoenstraat) à 79 m² (Drongensesteenweg) dans ces rues ; Kaarderijstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 5e sur 11, après Lieremanstraat (88) et devant Korhoenstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korhoenstraat | 70 m | Drongensteenweg |
| Lieremanstraat | 150 m | Drongensteenweg |
| Breendonkstraat | 180 m | Malem · n.d. |
| Drongensesteenweg | 180 m | Drongensteenweg |
| Broederlijke-Weversplein | 190 m | Groene Vallei · n.d. |
| Herdenkingslaan | 200 m | Malem · n.d. |
| Johannes Schrantstraat | 240 m | Groene Vallei · n.d. |
| Schrijnwerkersstraat | 260 m | Drongensteenweg |
| Gijzelaarsweg | 270 m | Malem · n.d. |
| Houtemlaan | 270 m | Malem · n.d. |
Acheter Kaarderijstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaarderijstraat
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Kaarderijstraat pèse 73 adresses sur les 2 197 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaarderijstraat
Combien vaut une maison Kaarderijstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaarderijstraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Kaarderijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (88 %), 6 jumelés (10 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Kaarderijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaarderijstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kaarderijstraat à Gand ?
Kaarderijstraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Kaarderijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode