Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kettingstraat à Gand
Kettingstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 61 adresses, numérotées de 15 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kettingstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (41 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 28 à 94, impairs 15 à 41
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 662e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.
Maisons de Kettingstraat : type de bâti et prix de référence
Kettingstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kettingstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Drongensteenweg : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kettingstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hekelaarsstraat (100 %), la moins dense Portugalstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Zwaluwstraat) à 101 m² (Portugalstraat) dans ces rues ; Kettingstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Aambeeldstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hekelaarsstraat | 20 m | Drongensteenweg |
| Spinnerstraat | 40 m | Drongensteenweg |
| Weversstraat | 60 m | Drongensteenweg |
| Zwaluwstraat | 70 m | Drongensteenweg |
| Leiestraat | 80 m | Drongensteenweg |
| Kroonstraat | 90 m | Drongensteenweg |
| Portugalstraat | 100 m | Drongensteenweg |
| Haspelstraat | 120 m | Drongensteenweg |
| Sint-Jan-Baptiststraat | 120 m | Drongensteenweg |
| Aambeeldstraat | 150 m | Drongensteenweg |
Acheter Kettingstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kettingstraat
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Kettingstraat pèse 61 adresses sur les 2 197 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kettingstraat
Combien vaut une maison Kettingstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kettingstraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Kettingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (92 %) et 2 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Kettingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kettingstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kettingstraat à Gand ?
Kettingstraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Kettingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode