Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koningsdal à Gand
Koningsdal est une voie résidentielle de 220 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Koningsdal en chiffres
- Adresses
- 45 (18 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 43
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 942e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
Koningsdal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (92 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koningsdal : type de bâti et prix de référence
Koningsdal compte 26 bâtiments accolés sur 29 (90 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningsdal
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Malemstraat relève du quartier Malem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Brugse Poort (358 625 €, par Martin Luther Kingstraat) et Rooigem (316 000 €, par Appelstraat). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koningsdal est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Schaverdijnstraat (100 %), la moins dense Martin Luther Kingstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Schaverdijnstraat) à 108 m² (Martin Luther Kingstraat) dans ces rues ; Koningsdal est à 66 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Charles de l'Epéeplein (50) et devant Nimfenstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaverdijnstraat | 60 m | Drongensteenweg |
| Brughuizeken | 70 m | Drongensteenweg |
| Malemstraat | 170 m | Malem · n.d. |
| Martin Luther Kingstraat | 170 m | Brugse Poort · 358 625 € +28 % |
| Appelstraat | 180 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Charles de l'Epéeplein | 190 m | Drongensteenweg |
| Nimfenstraat | 210 m | Brugse Poort · 358 625 € +28 % |
| Folke Bernadottestraat | 220 m | Brugse Poort · 358 625 € +28 % |
| Berthe Springaelstraat | 240 m | Drongense Meersen · n.d. |
| Weerstandsplein | 250 m | Malem · n.d. |
Acheter Koningsdal à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningsdal
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Koningsdal pèse 45 adresses sur les 2 197 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningsdal
Combien vaut une maison Koningsdal à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningsdal est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Koningsdal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (83 %), 2 jumelés (7 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Koningsdal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningsdal comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koningsdal à Gand ?
Koningsdal fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Koningsdal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode