Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Korhoenstraat à Gand
Korhoenstraat est une voie piétonne de 150 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 39 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Korhoenstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (28 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 59
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 772e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.
Maisons de Korhoenstraat : type de bâti et prix de référence
Korhoenstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korhoenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Broederlijke-Weversplein relève du quartier Groene Vallei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 82 et 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Kokerstraat) à 79 m² (Drongensesteenweg) dans ces rues ; avec 39 m², Korhoenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 7e sur 11, après Kaarderijstraat (73) et devant Breendonkstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaarderijstraat | 70 m | Drongensteenweg |
| Lieremanstraat | 90 m | Drongensteenweg |
| Drongensesteenweg | 190 m | Drongensteenweg |
| Broederlijke-Weversplein | 190 m | Groene Vallei · n.d. |
| Johannes Schrantstraat | 200 m | Groene Vallei · n.d. |
| Schrijnwerkersstraat | 220 m | Drongensteenweg |
| Spinmolenplein | 230 m | Groene Vallei · n.d. |
| Breendonkstraat | 250 m | Malem · n.d. |
| Kokerstraat | 250 m | Drongensteenweg |
| Herdenkingslaan | 250 m | Malem · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korhoenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Korhoenstraat à Westerlo, à 85,1 km : prix de quartier non publié
- Korhoenstraat à Geel, à 91,2 km : prix de quartier non publié
- Korhoenstraat à Beringen, à 108,6 km : prix de quartier non publié
- Korhoenstraat à Lommel, à 112,7 km : médiane du quartier 309 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Korhoenstraat à Pelt, à 123,3 km : médiane du quartier 357 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Korhoenstraat à Houthalen-Helchteren, à 123,8 km : médiane du quartier 232 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Korhoenstraat à Dilsen-Stokkem, à 136,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Korhoenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korhoenstraat
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Korhoenstraat pèse 54 adresses sur les 2 197 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korhoenstraat
Combien vaut une maison Korhoenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korhoenstraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Korhoenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 39 m².
Korhoenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korhoenstraat comme une voie piétonne de 150 m, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Korhoenstraat à Gand ?
Korhoenstraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Korhoenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode