Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Drongensesteenweg à Gand
Drongensesteenweg est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,8 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 249 adresses, numérotées de 1 à 254. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 155 des 177 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Drongensesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Drongensesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 230 | 241 | 279 500 € (2023, 47 ventes) |
| N° 229 à 241, côté impair | 5 | pas de prix publié |
| N° 238 à 254, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 230 (Drongensteenweg), regroupe 241 des 249 adresses, soit 97 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 249 (126 pairs, 123 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 254, impairs 1 à 241
- Étendue des adresses
- 1,3 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 197 (dont 20 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (155)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 61e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 56 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.
Maisons de Drongensesteenweg : type de bâti et prix de référence
Drongensesteenweg compte 174 bâtiments accolés sur 177 (98 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drongensesteenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Appelstraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 13 % de plus que Drongensteenweg (279 500 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Drongensesteenweg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Schaverdijnstraat (100 %), la moins dense Kokerstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Korhoenstraat) à 75 m² (Charles de l'Epéeplein) dans ces rues ; avec 79 m², Drongensesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (249), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ooievaarstraat (142).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geitstraat | 110 m | Drongensteenweg |
| Schrijnwerkersstraat | 170 m | Drongensteenweg |
| Charles de l'Epéeplein | 170 m | Drongensteenweg |
| Kaarderijstraat | 180 m | Drongensteenweg |
| Korhoenstraat | 190 m | Drongensteenweg |
| Lieremanstraat | 190 m | Drongensteenweg |
| Kokerstraat | 200 m | Drongensteenweg |
| Ooievaarstraat | 200 m | Drongensteenweg |
| Appelstraat | 270 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
| Schaverdijnstraat | 280 m | Drongensteenweg |
Acheter Drongensesteenweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drongensesteenweg
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Drongensesteenweg pèse 241 adresses sur les 2 197 du quartier (11 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Drongensesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Drongensesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 230 : médiane 279 500 € en 2023 ; n° 229 à 241 impairs : pas de prix publié ; n° 238 à 254 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Drongensesteenweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drongensesteenweg est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Drongensesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 177 bâtiments à numéro unique, on compte 155 mitoyens des deux côtés (88 %), 19 jumelés (11 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Drongensesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drongensesteenweg comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 21 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Drongensesteenweg à Gand ?
Drongensesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Drongensteenweg (n° 1 à 230, 241 adresses), Malem (n° 229 à 241, 5 adresses), Drongense Meersen (n° 238 à 254, 3 adresses).
Vous vendez Drongensesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode