Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Portugalstraat à Gand
Portugalstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Portugalstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 29)
- Taille
- 1313e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Drongensteenweg compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Portugalstraat : type de bâti et prix de référence
Portugalstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Portugalstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Goudensterstraat relève du quartier Groendreef, où la médiane 2023 est de 273 000 €, au même niveau que Drongensteenweg (279 500 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Portugalstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Hekelaarsstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Zwaluwstraat) à 79 m² (Kettingstraat) dans ces rues ; avec 101 m², Portugalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Leiestraat (39) et devant Hekelaarsstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Phoenixstraat | 60 m | Drongensteenweg |
| Hekelaarsstraat | 90 m | Drongensteenweg |
| Zwaluwstraat | 100 m | Drongensteenweg |
| Kettingstraat | 100 m | Drongensteenweg |
| Leiestraat | 120 m | Drongensteenweg |
| Zuidkaai | 120 m | Drongensteenweg |
| Spinnerstraat | 130 m | Drongensteenweg |
| Weversstraat | 140 m | Drongensteenweg |
| Goudensterstraat | 140 m | Groendreef · 273 000 € -2 % |
| Sint-Jan-Baptiststraat | 160 m | Drongensteenweg |
Acheter Portugalstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Portugalstraat
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Portugalstraat pèse 30 adresses sur les 2 197 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Portugalstraat
Combien vaut une maison Portugalstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Portugalstraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Portugalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (75 %), 2 jumelés (17 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Portugalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Portugalstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Portugalstraat à Gand ?
Portugalstraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 22e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Portugalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode