Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Kroonstraat à Gand

Kroonstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

237 000 €à385 000 €

Prix médian : 295 000 €

Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Kroonstraat en chiffres

Adresses
34 (22 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 23
Longueur
110 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
30 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
93 % (27)
3 façades (jumelé)
7 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
55 m² au sol
Part du quartier
1,5 % (20e rue sur 29)
Taille
1213e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,4 km à l'ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.

Parcelles

5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kroonstraat : type de bâti et prix de référence

Kroonstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kroonstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Drongensteenweg : la première limite de quartier est à plus de 130 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kroonstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Herderstraat (100 %), la moins dense Vlasgaardstraat (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Zwaluwstraat) à 79 m² (Kettingstraat) dans ces rues ; Kroonstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Herderstraat (36) et devant Hekelaarsstraat (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Herderstraat50 m360 %Drongensteenweg
Vlasgaardstraat60 m2711 %Drongensteenweg
Spinnerstraat90 m270 %Drongensteenweg
Leiestraat90 m390 %Drongensteenweg
Kettingstraat90 m610 %Drongensteenweg
Zwaluwstraat110 m150 %Drongensteenweg
Weversstraat110 m490 %Drongensteenweg
Haspelstraat110 m440 %Drongensteenweg
Hekelaarsstraat120 m280 %Drongensteenweg
Leiekaai130 m3682 %Drongensteenweg

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kroonstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kroonstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas237 000 €4 740 €4 470 €246 200 €
Médiane295 000 €5 900 €4 710 €305 600 €
Haut385 000 €7 700 €5 030 €397 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kroonstraat

La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Kroonstraat pèse 34 adresses sur les 2 197 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kroonstraat

Combien vaut une maison Kroonstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kroonstraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.

Les maisons de Kroonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².

Kroonstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kroonstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kroonstraat à Gand ?

Kroonstraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode