Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zuidkaai à Gand
Zuidkaai est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zuidkaai en chiffres
Un prix par tronçon
Zuidkaai traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 273 000 € à 279 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 33 | 279 500 € (2023, 47 ventes) |
| N° 30 à 42 | 15 | 273 000 € (2023, 53 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Drongensteenweg), regroupe 33 des 48 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 43, 279 500 €) et le moins cher (n° 30 à 42, 273 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 48 (20 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 43
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 873e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zuidkaai : type de bâti et prix de référence
Zuidkaai compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidkaai
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Goudensterstraat relève du quartier Groendreef, où la médiane 2023 est de 273 000 €, au même niveau que Drongensteenweg (279 500 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zuidkaai est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Batterijstraat (100 %), la moins dense Portugalstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Goudensterstraat) à 101 m² (Portugalstraat) dans ces rues ; Zuidkaai est à 69 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Kettingstraat (61) et devant Bargiekaai (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Phoenixstraat | 70 m | Drongensteenweg |
| Goudensterstraat | 80 m | Groendreef · 273 000 € -2 % |
| Bargiekaai | 90 m | Rabot · n.d. |
| Guldenvliesstraat | 120 m | Rabot · n.d. |
| Portugalstraat | 120 m | Drongensteenweg |
| Batterijstraat | 150 m | Groendreef · 273 000 € -2 % |
| Emilius Seghersplein | 150 m | Groendreef · 273 000 € -2 % |
| Hekelaarsstraat | 190 m | Drongensteenweg |
| Sint-Jan-Baptiststraat | 190 m | Drongensteenweg |
| Kettingstraat | 210 m | Drongensteenweg |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuidkaai » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Zuidkaai à Ingelmunster, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Zuidkaai à Izegem, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- Zuidkaai à Anvers, à 55,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Zuidkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidkaai
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Zuidkaai pèse 33 adresses sur les 2 197 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuidkaai
Le prix est-il le même tout au long de Zuidkaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 279 500 € en 2023 ; n° 30 à 42 : médiane 273 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Zuidkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidkaai est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zuidkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Zuidkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidkaai comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zuidkaai à Gand ?
Zuidkaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Drongensteenweg (n° 1 à 43, 33 adresses), Groendreef (n° 30 à 42, 15 adresses).
Vous vendez Zuidkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode