Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sint-Jan-Baptiststraat à Gand
Sint-Jan-Baptiststraat est une zone de rencontre à sens unique de 110 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Jan-Baptiststraat en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 17
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 1,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,5 % (28e rue sur 29)
- Taille
- 2046e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 1,6 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 60 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg.
Maisons de Sint-Jan-Baptiststraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Jan-Baptiststraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jan-Baptiststraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Emilius Seghersplein relève du quartier Groendreef, où la médiane 2023 est de 273 000 €, au même niveau que Drongensteenweg (279 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Rooigem (316 000 €, par Reinaertstraat). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Jan-Baptiststraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Aambeeldstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Goudensterstraat) à 79 m² (Kettingstraat) dans ces rues ; Sint-Jan-Baptiststraat est à 46 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Reinaertstraat, en compte 100.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aambeeldstraat | 60 m | Drongensteenweg |
| Emilius Seghersplein | 70 m | Groendreef · 273 000 € -2 % |
| Weversstraat | 70 m | Drongensteenweg |
| Hekelaarsstraat | 100 m | Drongensteenweg |
| Spinnerstraat | 100 m | Drongensteenweg |
| Haspelstraat | 110 m | Drongensteenweg |
| Kettingstraat | 120 m | Drongensteenweg |
| Goudensterstraat | 130 m | Groendreef · 273 000 € -2 % |
| Batterijstraat | 140 m | Groendreef · 273 000 € -2 % |
| Reinaertstraat | 150 m | Rooigem · 316 000 € +13 % |
Acheter Sint-Jan-Baptiststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jan-Baptiststraat
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Sint-Jan-Baptiststraat pèse 11 adresses sur les 2 197 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Jan-Baptiststraat
Combien vaut une maison Sint-Jan-Baptiststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jan-Baptiststraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Sint-Jan-Baptiststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Sint-Jan-Baptiststraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jan-Baptiststraat comme une zone de rencontre de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jan-Baptiststraat à Gand ?
Sint-Jan-Baptiststraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 28e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Sint-Jan-Baptiststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode