Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Phoenixstraat à Gand
Phoenixstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 151 adresses, numérotées de 1 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drongensteenweg, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 71 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Drongensteenweg, 47 ventes en 2023 (médiane 279 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Phoenixstraat en chiffres
- Adresses
- 151 (92 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 174, impairs 1 à 119
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 100 (dont 24 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 166e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drongensteenweg. 24 bâtiments sur 100 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Phoenixstraat : type de bâti et prix de référence
Phoenixstraat compte 76 bâtiments accolés sur 76 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drongensteenweg (237 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Phoenixstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drongensteenweg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Goudensterstraat relève du quartier Groendreef, où la médiane 2023 est de 273 000 €, au même niveau que Drongensteenweg (279 500 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Phoenixstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Hekelaarsstraat (100 %), la moins dense Portugalstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Zwaluwstraat) à 101 m² (Portugalstraat) dans ces rues ; Phoenixstraat est à 53 m². Par le nombre d'adresses (151), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Goudensterstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Portugalstraat | 60 m | Drongensteenweg |
| Zuidkaai | 70 m | Drongensteenweg |
| Goudensterstraat | 120 m | Groendreef · 273 000 € -2 % |
| Bargiekaai | 140 m | Rabot · n.d. |
| Hekelaarsstraat | 140 m | Drongensteenweg |
| Zwaluwstraat | 150 m | Drongensteenweg |
| Kettingstraat | 160 m | Drongensteenweg |
| Guldenvliesstraat | 160 m | Rabot · n.d. |
| Emilius Seghersplein | 160 m | Groendreef · 273 000 € -2 % |
| Sint-Jan-Baptiststraat | 180 m | Drongensteenweg |
Acheter Phoenixstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drongensteenweg, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Phoenixstraat
La médiane du quartier Drongensteenweg est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Phoenixstraat pèse 151 adresses sur les 2 197 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 574 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Phoenixstraat
Combien vaut une maison Phoenixstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Phoenixstraat est son quartier, Drongensteenweg : 237 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Phoenixstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (93 %) et 5 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Phoenixstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Phoenixstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Phoenixstraat à Gand ?
Phoenixstraat fait partie du quartier Drongensteenweg, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Phoenixstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode